對于購房者來說，大產權房和小產權房往往是他們考慮的兩個選項。前者指的是產權證上面標注的用地性質是“國有土地使用權”，后者指的是“集體土地使用權”。下面我們來詳細了解一下這兩種房產的區別。

大產權房，也稱為商品房，是指房屋產權證上標注的用地性質是“國有土地使用權”。這種產權證可以在市場上自由交易，而且購買者可以獲得“商品房預售許可證”和“商品房銷售許可證”，類似于購物發票。購房者持有這些證件，可以進行所有權轉移和銷售。大產權房的購房合同具有法律效力，且可以通過法律程序實施維權。

相比之下，小產權房的用地性質是“集體土地使用權”，無法獲得“商品房預售許可證”和“商品房銷售許可證”。雖然購房者持有小產權房的產權證可以進行交易，但是無法進行所有權轉移。也就是說，小產權房只能通過法律途徑解決糾紛，因此安全性比較低。

在價格上，大產權房要比小產權房貴。因為大產權房的土地使用權是國家所有的，具有完全的產權安全性，同時購房者可以享受市場化的購房環境，這些都是小產權房所無法比擬的。另外，政府通常會將大產權房置于城市發展規劃重點區域，這意味著大產權房附近會配備更好的基礎設施和公共服務，也會擁有更好的升值潛力。

小產權房大多位于城市的邊緣地帶或是鄉村地區，房屋周邊的基礎設施和公共服務相對較差。另外，政策風險也是購房者需要關注的問題，因為政府可能會通過政策限制小產權房的購買和交易，這會給購房者帶來很多風險。

綜上所述，大產權房和小產權房各有優劣。購房者在選擇房產時，根據自己的實際情況和需求做出理性的決策。但是無論購房者選擇哪種類型的房產，都需要審慎考慮，避免產生不必要的風險和損失。